农村自建房施工过程中的这些秘密,包工头才不会告诉你!

时间:2020-02-03 09:30:01
作者:www.blueskyzhuye.com
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如今的农村经济虽然不能和城市的条件比,但越来越多人,愿意在老家建房,不过钱都不是天上掉下来的,我们花钱建房子是好事,但也不能花冤枉钱,由于农村有一些包工头都没有经过系统的专业培训,在施工的过程中必然存在各类技术问题,最后导致我们花了大价钱,房子质量和安全却得不到保障。 这些年在蓝天筑业在四川各地农村建房,常和一些当地包工头打交道,也收到了一些建房朋友反馈的情况,对于农村建房包工头或者施工队有了更多一些了解,今天特地将其中的弯弯绕绕编辑出来,以供想要建房的朋友参考。

农村包工头都说自己能看懂图纸?

农村包工头大多声称做过大工地、看得懂图纸,但这些年我们接触过很多农村建房包工头,还真没有一个能看懂全部施工图,能看懂一半就算好的了。如果找这种包工头建房,按图施工就要打折扣了,通常是结构施工上不规范,外观造型上变了样,房子质量也得不到保障,检验包工头是否能看懂图纸很简单,把建筑图结构或者水电施工图拿几张出来让他讲一讲,到底懂不懂一看便知。


农村建房面积怎么算?

农村包工头建房是按每平方米计价,怎样计算建筑面积很重要。基本上包工头都不按图纸上的面积算,而是按实收方:从屋檐滴水开始算,现浇坡屋顶要多算半层,室外阳台、门廊、走廊也都是要算的,甚至还有把卫生间或者楼梯间面积乘系数的,这样算出来的面积大概要比图纸上的多30%。所以农村包工头一开始报价会很低,但是收出来的面积多了,结算总价并不便宜,而且很多面积要单独算费用,以下是一个客户提供的当地包工头的建房协议,大家可以看看。

农村包工头建房为何开始报价便宜

如果降低结构修建标准和缩减承包范围,起初的报价就会显得更低,更容易接到活路,但后面会不断增加费用,实际造价就远远超出预算。所以农村包工头的报价通常只含正面贴砖,其他三面不管,另外的外墙造型线条、山花栏杆、真石漆、文化石等也不在承包范围之内;同时在基础、构造柱、梁板等结构做法上和水电做法上不按图纸施工,能省就省。有些报价更低的包工头甚至不含基础、不含大型机械、需要业主提供烟酒伙食等等。农村建房和家装有很多相通之处,建房的朋友要多了解,以下是一些业主找当地包工头遇到的情况,以便大家做个参考。


农村包工履行建房协议吗?

农村的建房合同都很简单,甚至没有合同就干活的,这为以后扯皮耍赖和增加费用留下了隐患。合同也不是搞得很规范就开工了,农村普遍缺乏契约精神和施工规范,一些包工头为了接活什么都敢答应,啥子合同都敢签,施工中随意更改图纸、改变做法,你和他谈图纸和规范,他和你谈行规和当地做法。施工报价没有最低,只有更低,接到活就能省就省,不是偷工减料、就是停工拖延。总之,不管合同是怎么约定的,包工头是不会吃亏的。蓝天筑业建房周期一般是3到4个月,因为时间越长我们的成本越高,而当地包工头就不一样了,有人就做,没人就停工,工人也是找的当地的农民工,在达州渠县就有一个项目,16年客户开始建,包公头工人不够,建得慢,建了一年都没建完,后来遇到17年环保整改,材料大量涨价,人工涨价,以前的价格完全做不出来了,后来就一直停工。同样的图纸,建出来的效果也完全不一样。

房子对于很多农村居民来说,是一生的心血,我们花费了人力物力和财力,为的是和家人住起来更舒适,更安心。对于包工头的专业如果你不是很了解,要谨慎小心,不然到时候白费功夫,以上参考,希望能帮到你们建房需求

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