农村建房前必看

以往，几乎每个回乡建房的人会面临的情况，就是造价失控。要么不知道找包工头还是找自营施工队好，预算五十万，期间材料涨价、增项条款、纠纷处理等等，最后花了八十万，而其中为了建房花费的时间精力带来的损失，更加不可估量。

很多业主花尽心思和精力，辛苦奔波、用去高额的费用，建出来的别墅却与期盼中相差甚远，外观四不像、户型不好住、各处细节瑕疵也根本无法挽救……

别墅面积计算

有两种面积计算方法，一种图纸上标注的面积，它是设计师按国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》计算出来的。

一种是农村施工队收方面积，通常都是从屋檐滴水开始算面积，现浇坡屋顶要多算半层面积，室外阳台、门廊、走廊也都是要算面积的，还有的施工队甚至会把楼梯间多算一半的面积。两种方法算出的面积相差很大，通常后者要比前者要多35%以上，所以即便农村施工队每平米给你的报价很低，但是按收方面积结算，总价反倒更高一些。

别墅承包范围

承包范围不同，报价就会不一样，有的施工队报价不含基础、有的不含大型机械、有的需要业主提供烟酒伙食。大部分农村施工队是不含外墙装修的，最多包含正面贴砖，但是像造型线条、山花栏杆、真石漆、文化石、屋面瓦、其他三面外墙贴砖等要业主自行负责。很多家装和建房的施工队就采用承包范围含糊不清、缺项漏项、增加费用的方法，这样起初的报价就显得很低，他们就更容易拿到项目。

别墅施工方法

房屋结构上，严格按照图纸施工比按农村通常做法施工造价高很多。以砖混结构为例，设计图纸通常是条形基础，墙体绝大部分采用的是24墙，坡屋顶采用现浇钢筋混凝土，构造柱设置得比较多。

四川大部分农村建房做的是老式的墩式基础，墙体多采用18墙，砖混结构与框架结构沉重受力不一样。不建议采用墩式基础，会大大的降低别墅的质量，以及抗震强度。

坡屋顶不是现浇板，构造柱设置得极少，按图纸施工的材料用工明显更高一些，基础和主体结构做得也更安全可靠一些。站在国家规范和设计图纸的角度来看，现在农村建房的通常做法实际上是偷工减料了的。

当地施工队未按图纸施工，导致业主花了100万，成了危房。只有拆了重建，业主欲哭无泪。

小编知道，现阶段农村盖房子的模式很多，服务也五花八门。

尽管说业主可以根据自身需求选择，但由于整个行业还是缺乏规范，好的住宅营造更多的是根据施工团队的经验和业主的喜好来开展工作，所以难免在方方面面有所不足；比如如何保证房屋的质量与实用性让业主喜欢，如选择可靠的施工队。

如何选择施工团队

去看看他们建的别墅现场

建筑工程是一个十分注重实战经验的行业，没有丰富的工程经验就难以搞好工程，很多业主建房后总结的教训就是：自己花钱买了教训，给人家锻炼了手艺！业主需要多了解甚至实地去看施工队的项目和案例，看看他们建别墅的案例多不多，能不能达到自己的要求和效果。

精湛的施工技艺

部分包工头不大看得懂图纸，最多也只能看懂一部分，业主要重点考察筛选，否则就难以保证按图纸施工；另外自建别墅使用了农村不常见的一些外装材料和工艺，所以要选择那些脑袋灵活、熟悉工艺、善于钻研的施工队，蓝天筑业的自营施工队就分工细致，师傅手艺过硬，还能达到别墅100%的设计还原效果。

质量效果兼顾

施工队是否按图纸规范施工，是否有专人负责质量管理，材料进场是否向业主提前报验，出现质量问题整改态度是否端正，业主可以参观考察蓝天筑业的自营施工队以前的项目或者正在施工的施工场地，看看施工质量是否符合自己的要求。

高效协同的团队

目前大部分农村包公队人员不齐整、又以老弱病残居多，包工头同时又接了很多活路，搞单项流水施工，一套房子全部搞下来通常要拖很久，少则半年，多则一年，如果业主对开工时间和完工时间有明确要求，可以对蓝天筑业自营施工队做针对性的考察了解。

工地人员的安全问题责任划分

自建房要比家装工程的安全风险高一些，但是目前自建房的安全问题还没有得到大家足够重视，出了安全事故，包工头没有承受能力，业主也不能完全推脱，大多陷入纠纷状况，业主需要考察对施工队的安全管理、安全措施和安全保险的落实情况。

过去的农村自建房，最开始都是消费者自己画格子做格局。后来开始习惯从网上买一套图纸，从村里找个包工头，包工头带上三五个工人，敲敲打打，花上一两年的时间才把这个房子做完。

然而网上购买的图纸质量往往无法保证（施工图、水电图存在各种错误），或者是农村施工队看不懂图纸，导致建造过程经常出现返工的情况，不仅增加了建房成本和建房周期，房子的效果和质量得不到保证。

毕竟，房子不是其他产品，它将影响未来几十年的居住生活品质。