农村自己建房前，你要知道的几件事情

今年是土地确权的收官之年，5月14日印发《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》，提出2020年底基本完成宅基地使用权确权登记工作。

对于政策走向，千万要留心与自己切身利益相关事件，在这里，提醒大家，有4件事，咱们要尽早办，以防范变化带来的风险。

农村建房做好土地确权、拿到确权证

农村户口被取消后，宅基地的土地确权证书就成为了唯一可以证明土地使用权属于咱们的依据。

如果土地没有完成确权，在以后遇到纠纷的时候，就没有重量级的武器保护咱们的权益。

而且完成确权在今后征地补偿、土地入股、获得集体收益等，都是必不可少的证明。

再者农村建房首先拿到土地确权才能报建，土地确权证是一切的前提条件。

所以土地确权一定要在农村户口取消之前完成。

农村建房宅基地申请要趁早

为什么说宅基地申请要趁早，因为：

A.我国实行严格的耕地保护制度，有18亿亩的耕地红线，55亿亩种粮红线。在这种保护制度下，农村宅基地不是源源不断的。

由于农村宅基地只新增而没有人退出，且上面又有严格的耕地保护制度，一个显而易见的结果就是农村没有新宅基地可以分了，因为农村的建设用地都已经被分得差不多了。

因此不管未来政策风向如何，合乎条件尽快申请拿到宅基地是明智之举。

B.如果宅基地确权已经完成，那么，即使申请下来了，新申请下来的还怎么确权?宅基地没有确权登记，就相当于买房子没有房本，未来村子整体规划涉及到的补偿都和你无关了。

如果您还没有宅基地，或者是宅基地不够用，就要抓紧时间申请了.

C.随着我国相关法律法规的完善，对宅基地的申请条件限制越来越严，目前满足分户条件、外地迁入、毕业大学生户口回迁、需要搬迁重建等条件的人可以申请宅基地。

随着土地确权的深化，加上部分地区新农村建设的规划，宅基地申请的条件可想而知会更严，比如以前不需要把老房拆除才能新建，但现在实习“一户一宅”，新建必须要先拆。

再拖延下去，农业户口一旦取消，想要再次申请宅基地有钱也不可能了。

农村建房有宅基地的要尽快报建

随着宅基地确权完成，农村土地和房屋管理也将变得严格。

长时间没有人居住的老房子，容易老化失修甚至倒塌，旧宅基地在房屋倒塌之后会被集体收回。

要保住自家的老房子和宅基地，就是尽快拆旧建新。

在“一户一宅”政策下，一个户口本只能有一块宅基地，多占的宅基地可以通过子女分户新建房子保住，否则也会被收回。

而城乡规划咱也不知道什么时候会变，现在都在搞农村建设，对建房的态度也是一天一个样，很可能上个月邻居报建顺利批复，下个月轮到自己就说不能建了，都是有可能的。

比如客户就说他们老家那边今年8月都不能建房了。

有地就尽快建房，空在那里总是夜长多梦，甚至有同村举报导致刚申请的宅基地被收回的案例。

农村建房拿到不动产权证

许多人以为自家宅基地上建的房子就是自己的。

如果要想真正获得房屋所有权，必须要在不动产权证上登记自己的名字。

不动产权证其实就包括了房产证，还有一个是农村集体土地使用证。国家把这两个证书合二为一，称作不动产权证。

办理不动产产权登记后，宅基地作为不动产可以入股参与村集体经济组织或公司，万一以后发展旅游项目、新农业经济，产权就变成股东，每年有了分红，等于一份工定收入。

另外，以后政策进一步放开后，可作为凭证进入市场进行交易，最大限度地发挥不动产产权的作用。

被征用了，还能另外申请一院宅基地给你。

再有就是，不动产产权现在也可以作为固定资产在银行抵押贷款。

完成确权-申请宅基地-尽快建房-办理不动产权证，做完这一套任它政策如何变幻，我自岿然不动。